Tilgungsplan für Kredite und Baudarlehen

Der Tilgungsplan für einen Ratenkredit wird von der Bank oder Sparkasse und auch von einer Bausparkasse erstellt. Diese Instanzen sind dazu verpflichtet, die Art des Kredits, die Kredithöhe, den nominalen und effektiven Zinssatz und die Raten für Zinsen und Tilgung darauf anzugeben. Auch wenn vereinbart wurde, dass die Tilgung zu einem bestimmten Zeitpunkt ausgesetzt wird, muss dies im Tilgungsplan vermerkt werden.

Mit dem Tilgungsrechner wird dem Darlehen Nehmer ganz genau aufgezeigt, welcher Teil seiner Raten für die Zinsen und welche für die Tilgung des Kredits reserviert ist. Dadurch kann er erkennen, wie lange es dauert, bis nicht nur der Kredit zurückgezahlt wurde, sondern auch, wie die Zinsen sich entwickeln und wie hoch die Restschuld zum jeweiligen Zeitpunkt und die daraus resultierende monatliche Belastung ist.

Dieser Tilgungsverlauf ist auch wichtig, will man ermitteln, ob die Baufinanzierung unter Umständen durch Zinsen und Zinseszinsen, Bearbeitungsgebühren und Provisionen teurer wird, als gedacht. Man sollte auch klären, ob zuerst diese Kosten durch die Ratenrückzahlung gedeckt werden und im Anschluss erst das eigentliche Darlehen zurückgezahlt wird oder ob beides gleichzeitig getilgt wird. Gerade bei Immobilien ist dies eine wichtige Frage, denn wenn nur die Kosten des Kredits abbezahlt wurden und der Darlehensnehmer nicht mehr in der Lage sein sollte, die restlichen Raten zu bezahlen, kann die Immobilie möglicherweise nicht mehr gehalten werden.

Viele Tilgungsplan Rechner findet man auch online. Mit den passenden Angaben kann man so bereits bevor man sich mit seiner Bank unterhält einen Überblick darüber verschaffen, wie hoch die Kosten des Baufinanzierungskredites werden.

Tilgungspläne sind also eine Absicherung des Kreditnehmers und der Banken gleichermaßen, damit das Kreditgeschäft bei einer Baufinanzierung nicht zu unverhofften und unerwünschten Überraschungen kommt.

(riw)